Para Extranjeros
Estos prestatarios se definen como una persona que no es ciudadana de los Estados Unidos de América. El programa requiere proporcionar documentación alternativa para respaldar la compra, generalmente se requiere una visa y los fondos utilizados para el pago inicial deben ser fondos sazonados, preferentemente en bancos de EE. UU. Se requieren tres (3) referencias de crédito más una carta de su contador que muestre los ingresos del prestatario en su país de origen. Estas compras suelen ser viviendas primarias o segundas residencias, los préstamos a valores oscilan entre un 25 y un 30% de anticipos.
Cerca de Prime
Esta es la nueva Generación de programas no QM en la que los prestatarios pueden presentar documentación alternativa para documentar sus ingresos, en lugar de declaraciones de impuestos personales o impuestos corporativos.
Ventaja del inversor: sin verificación de ingresos
Otro programa que no es de QM que permite a los prestatarios comprar una propiedad que depende de los puntajes de crédito, historial de crédito y menor LTV
Propiedades del inversor
La mayoría de los bancos desaprueban el préstamo de los prestatarios que financian propiedades de inversión. Bajo este programa, analizamos la solidez del prestatario dado su historial de crédito, puntajes FICO, extractos bancarios y otra documentación de crédito.
Programa de Extracto Bancario
Bajo este programa, requerimos 24 meses de estados de cuenta bancarios para demostrar la fortaleza financiera del prestatario y la capacidad de pago. No se requieren impuestos personales o declaraciones de impuestos corporativos.
Acciones Privadas
Estos préstamos se suscriben en función del capital que hay en la propiedad. Ubicación y Orgullo de Propiedad es un factor decisivo; estos préstamos generalmente son préstamos de 5 años, no propietarios ocupados bajo un paraguas corporativo. LTV puede variar entre 50-70%.
Financiamiento Comercial
Financiamiento para propiedades comerciales, por lo general 5 años a plazo con 20 o 25 amortizaciones dependiendo de si el prestatario desea un flujo de efectivo o un reembolso más rápido del capital. Los préstamos se suscriben tomando los puntos fuertes de la propiedad y también la solidez financiera del prestatario. Requerimos una lista de alquileres actual, fotos, estados financieros del prestatario, los costos actuales asociados con la propiedad a fin de proporcionarles una hoja de términos en cuanto a lo que podemos ofrecer. No hay costos por adelantado para hacer los análisis.